How to rent in Montenegro

Kako iznajmiti stan u Crnoj Gori

Podgorica ima svoja jedinstvena pravila kada su u pitanju nekretnine. Korisno je razumjeti ih prije nego se upustite u iznajmljivanje nekretnina!

Pravila:

1. Pravila za iznajmljivanje nisu standardizovana. Uslovi su slični, ali svaki slučaj zakupa se mora posebno i detaljno ispregovarati prije potpisivanja ugovora.
2. Neke nekretnine su u ponudi samo jedne agencije, dok većina nekretnina je u ponudi 2 ili više agencija istovremeno. Agencija koja prva dovede klijente će biti i agencija koja će izdavati tu nekretninu. Depozit se obično daje odmah i služi kao rezervacija nekretnine.
3. Agencije nemaju isti način poslovanja, zato birajte svoju agenciju za nekretnine pažljivo! Nisu svi agenti registrovani i ne nude isti nivo podrške, usluge i povjerenja. Dobar način da izaberete svoju agenciju su sledeći kriterijumi: preporuka, kancelarija, sajt, registracija u CRPS-u. (http://www.pretraga.crps.me:8083/)
4. U Podgorici agencije po standardu uzimaju proviziju od Zakupodavca za uslugu posredovanja. Klijenti, odnosno Zakupci, ne plaćaju ništa za usluge agencije. Provizija je jednaka iznosu 1 mjesečne kirije.
5. Računi uglavnom nisu uključeni u cijenu zakupa i plaćaju se od strane Zakupca. Obično su to ovih 5 računa: struja, voda, smeće, održavanje, internet. Ukoliko zakupite dio kuće, obično zakupac plaća samo struju i internet, ili samo struju.

• 1. Ugovori se većinom potpisuju na godinu dana i ako prekinete zakup ranije, gubite depozit. Ako ostanete duže, vaš depozit bi trebalo da bude vraćen vama do mjesec dana nakon prestanka zakupa. Dio novca će se odbiti na neplaćene račune, čišćenje i oštećenja.
  2. Ako imate ljubimce, biće teže naći vlasnike koji dozvoljavaju kućne ljubimce. Zakupodavci se plaše da će im stan biti oštećen zbog ljubimaca. Ali uvjek ima onih koji dozvoljavaju ljubimce.
  3. Uslovi zakupa se razlikuju. Zakupodavac i zakupac bi trebalo da dogovore uslove prije potpisivanja. Provjerite da li je dozvoljeno pušenje, kućni ljubimci, da li je obavezno krečenje po izlasku iz stana, itd. Provjerite pravila plaćanja. Neki vlasnici zahtjevaju plaćanje unaprijed od nekoliko mjeseci ili dupli depozit.
  4. Standardno plaćanje je jedan depozit, a zatim plaćanje jedne mjesečne kirije svakog mjeseca. Svaki mjesec se plaća unaprijed početkom mjeseca (početak je obično datum ulaska).
  5. Ovjera većine ugovora spada na teret zakupca i plaćanje poreza je obavezno dok traje ugovor. Ovjera ugovora je oko 7€ po primjerku ugovora. Ako ste stranac, potreban vam je i prevod od strane sudskog tumača koji košta 15€-20€ po stranici. Neke agencije imaju svoje sudske tumače pa je i cijena jeftinija – oko 10€ po stranici. Porezi su 9% cijene mjesečnog zakupa svakog mjeseca. Ako ste stranac biće vam potreban ovjereni ugovor da biste dobili dozvolu za rad i boravak.
  6. Strancima je obično potrebni i suđe, usisivač, pegla i sto za peglanje. Provjerite sa vašom agencijom za nekretnine i zakupodavcem da li su ove stvari uključene u izdavanje ili nisu. Neki vlasnici su spremni da ih obezbjede, a neki nisu.

  Zakjlučak:

  Zbog ovih i drugih mogućih komplikacija u vašem najboljem interesu je da zakupite preko posredničke agencije za nekretnine. Iznajmljivanje preko agencije za nekretnine jeste sigurniji i bezbjedniji način iznajmljivanja nekretnina.

Ova stranica je dostupna i na: ENG RUS