{"id":20100,"date":"2021-05-10T09:11:22","date_gmt":"2021-05-10T07:11:22","guid":{"rendered":"https:\/\/skyline.me\/lease-agreement-rental-agreement-contract-short-form\/"},"modified":"2022-05-18T18:52:38","modified_gmt":"2022-05-18T16:52:38","slug":"ugovor-o-zakupu-nepokretnosti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dandelionrealestate.com\/sr\/ugovor-o-zakupu-nepokretnosti\/","title":{"rendered":"Ugovor o zakupu nepokretnosti \u2013 Kratka forma"},"content":{"rendered":"\r\n

Ugovor o zakupu nepokretnosti \u2013 Kratka forma<\/h2>\r\n
\r\n
\r\n

Na osnovu \u010dlana 595. Zakona o obligacionim odnosima (\u201cSl. list Crne Gore\u201d, br. 47\/08 od 07.08.2008, 04\/11 od 18.01.2011) dana 21.04.2020. godine u Podgorici, zaklju\u010duje se slede\u0107i<\/p>\r\n

 <\/p>\r\n

 <\/p>\r\n

UGOVOR O ZAKUPU<\/b><\/strong><\/p>\r\n

 <\/p>\r\n

Izme\u0111u:<\/p>\r\n

 <\/p>\r\n

_ iz Podgorice sa mati\u010dnim brojem 23019 (u daljem tekstu Zakupodavac)<\/p>\r\n

\u00a0<\/b><\/strong><\/p>\r\n

_(u daljem tekstu Zakupac)<\/p>\r\n

\u00a0<\/b><\/strong><\/p>\r\n

\u00a0<\/b><\/strong><\/p>\r\n

OP\u0160TE ODREDBE<\/b><\/strong><\/p>\r\n

\u00a0<\/b><\/strong><\/p>\r\n

\u010clan 1.<\/b><\/strong><\/p>\r\n

Predmet ovog ugovora je izdavanje u zakup nepokretnosti stana, u vlasni\u0161tvu Zakupodavca, list nepokretnosti 1106, koji se nalazi na adresi: Bjelopoljska (u daljem tekstu Stan)<\/p>\r\n

 <\/p>\r\n

 <\/p>\r\n

\u010clan 2.<\/b><\/strong><\/p>\r\n

Stan \u0107e se koristiti za potrebe stanovanja i izdaje se namje\u0161ten.<\/p>\r\n

\u00a0<\/b><\/strong><\/p>\r\n

\u010clan 3.<\/b><\/strong><\/p>\r\n

Sastavni dio ovog Ugovora \u010dine i fotografije nepokretnosti, sa\u010dinjene na dan primopredaje predmetne nepokretnosti Zakupcu, u kojem \u0107e biti jasno slikan inventar i stanje nepokretnosti u slu\u010daju potrebe.<\/p>\r\n

 <\/p>\r\n

Slike \u0107e slu\u017eiti kao garancija postojanja i stanja predatih stvari Zakupcu, kao i \u010ditavog stana, i na osnovu istih \u0107e se izvr\u0161iti primopredaja Zakupodavcu po prestanku va\u017eenja ovog ugovora.<\/p>\r\n

 <\/p>\r\n

 <\/p>\r\n

TRAJANJE UGOVORA I FINANSIJSKE ODREDBE<\/b><\/strong><\/p>\r\n

\u00a0<\/b><\/strong><\/p>\r\n

\u010clan 4.<\/b><\/strong><\/p>\r\n

Ovaj ugovor se zaklju\u010duje na period od godinu dana, sa mogu\u0107no\u0161\u0107u produ\u017eavanja i po\u010dinje te\u0107i dana 21.04.2020. godine.<\/p>\r\n

Zakupac se obavezuje da \u0107e najkasnije 30 dana prije isteka perioda zakupa pismenim putem obavijestiti Zakupodavca o eventualnoj namjeri da produ\u017ei trajanje zakupa, u kom slu\u010daju \u0107e Zakupodavac\u00a0<\/b><\/strong>odlu\u010diti da li \u0107e pristupiti pregovorima sa Zakupcem\u00a0<\/b><\/strong>i pod kojim uslovima bi zakup bio produ\u017een.<\/p>\r\n

 <\/p>\r\n

\u010clan 5.<\/b><\/strong><\/p>\r\n

Mjese\u010dna neto zakupnina za izdavanje stana iznosi 300,00 (slovima: tri stotine) eura, koja se pla\u0107a mjese\u010dno unaprijed, svakog 21-og u mjesecu, sa mogu\u0107im ka\u0161njenjem od 5 dana, za slede\u0107i mjesec.<\/p>\r\n

Zakupnina \u0107e se upla\u0107ivati Zakupodavcu.<\/p>\r\n

\u00a0<\/b><\/strong><\/p>\r\n

\u010clan 6.<\/b><\/strong><\/p>\r\n

U cijenu zakupa nijesu ura\u010dunati tro\u0161kovi ra\u010duna:<\/p>\r\n

    \r\n
  • naknada za utro\u0161ak elektri\u010dne energije<\/li>\r\n
  • vode i kanalizacije<\/li>\r\n
  • gradska \u010disto\u0107a<\/li>\r\n
  • interneta i televizije<\/li>\r\n
  • odrzavanja ulaza<\/li>\r\n<\/ul>\r\n

    te oni padaju na teret Zakupca.<\/p>\r\n

     <\/p>\r\n

    Zakupac je obavezan da ove obaveze izmiruje pravovremeno i da dostavi dokaz o uplati zakupodavcu najkasnije do 30 \u2013 og u mjesecu za prethodni mjesec.<\/p>\r\n

    \u00a0<\/b><\/strong><\/p>\r\n

    \u00a0<\/b><\/strong><\/p>\r\n

    \u010clan 7.<\/b><\/strong><\/p>\r\n

    Zakupac je platio depozit u visini mjese\u010dne zakupnine, u iznosu od 300,00 EUR, koji \u0107e biti vra\u0107en do zavr\u0161ne primopredaje stana.<\/p>\r\n

     <\/p>\r\n

    U \u00a0slu\u010daju bilo kakvih o\u0161te\u0107enja koje uzrokuje Zakupac svojom vlastitom gre\u0161kom, a \u00a0u cilju pokri\u0107a eventualno nepla\u0107enog zakupa, neizmirenih tro\u0161kova nastalih po osnovu ovog Ugovora, ugovorne kazne, ili \u0161tete pri\u010dinjene od strane Zakupca, Zakupodavac \u00a0ima pravo da kompenzuje iznos iz depozita upla\u0107enog za popravak \u0161tete.<\/p>\r\n

     <\/p>\r\n

    U slu\u010daju da Ugovor o zakupu bude raskinut od strane Zakupodavca usled kr\u0161enja od strane Zakupca, depozit \u0107e biti zadr\u017ean od strane Zakupodavca u svrhu naknade \u0161tete i tro\u0161kova, i samo u obimu potrebnom da se nadoknadi \u0161teta i tro\u0161kovi, bez ograni\u010denja kori\u0161\u0107enja drugih prava i pravnih sredstava.<\/p>\r\n

     <\/p>\r\n

    Depozit \u0107e biti zadr\u017ean u cjelosti u slu\u010daju da Zakupac prestane sa zakupom stana prije isteka roka trajanja ugovora.<\/p>\r\n

    \u00a0<\/b><\/strong><\/p>\r\n

    \u010clan\u00a0<\/b><\/strong>8<\/b><\/strong>.<\/b><\/strong><\/p>\r\n

    Zakupac \u0107e platiti dodatne tro\u0161kove u iznosu od 2% mjese\u010dne zakupnine ukoliko kasni sa pla\u0107anjem zakupnine vi\u0161e od 5 dana od dana dospje\u0107a.<\/p>\r\n

    U slu\u010daju da se zakupnina ne plati na datum dospje\u0107a, ili ukoliko Zakupac ne ispunjava sve obaveze prema ovom Ugovoru Zakupodavac ima pravo da putem pismenog obavje\u0161tenja tra\u017ei od zakupca ispunjenje obaveza.<\/p>\r\n

    Ako, nakon 5 dana od prijema tog obavje\u0161tenja Zakupac ne ispuni te obaveze Zakupodavac ima pravo da uradi slede\u0107e: otka\u017ee ugovor o zakupu, preuzme predmetnu nekretninu, potra\u017euje nepla\u0107ene zakupnine, kao i druge naknade predvi\u0111ene ovim Ugovorom, uklju\u010duju\u0107i i nanijetu \u0161tetu usled kr\u0161enja.<\/p>\r\n

     <\/p>\r\n

     <\/p>\r\n

    PRAVA I OBAVEZE ZAKUPCA<\/b><\/strong><\/p>\r\n

    \u00a0<\/b><\/strong><\/p>\r\n

    \u010clan\u00a0<\/b><\/strong>9<\/b><\/strong>.<\/b><\/strong><\/p>\r\n

    Prije ulaska u stan, zakupac \u0107e provjeriti prostorije i opremu kako bi se uvjerio da su odgovaraju\u0107e i ispravne u pogledu svrhe za koje se izdaju.<\/p>\r\n

     <\/p>\r\n

    Nakon izvr\u0161ene primopredaje, Zakupac je du\u017ean da, ukoliko primijeti bilo kakav nedostatak ili nepravilnost u stanu, a koji nije konstatovan u primopredajnoj listi, u roku od 72 sata od preuzimanja stana, isti prijavi Zakupodavcu.<\/p>\r\n

     <\/p>\r\n

    \u010clan 1<\/b><\/strong>0<\/b><\/strong>.<\/b><\/strong><\/p>\r\n

    Zakupac se obavezuje da odr\u017eava stan u dobrom stanju i da u istom vrati nakon isteka ugovora o zakupu.<\/p>\r\n

    Zakupac \u0107e odmah obavijestiti Zakupodavca o bilo kakvoj opravci koja bude potrebna.<\/p>\r\n

    \u00a0<\/b><\/strong><\/p>\r\n

    Zakupac \u0107e biti odgovoran za tro\u0161kove zamjene ili opravke \u0161teta ili kvarova koje je sam izazvao (zamjena potro\u0161nog materijala, kao i \u0161tete i kvarovi izazvane nepravilnom upotrebom aparata ili direktnim fizi\u010dkim o\u0161te\u0107enjem izazvanim od strane Zakupca).<\/p>\r\n

    Zakupac se obavezuje da odr\u017eava sve vodovodne cijevi kako bi bile slobodne bez mogu\u0107nosti blokade ili za\u010depljenja.<\/p>\r\n

    Zakupac \u0107e koristiti sve elektri\u010dne i kanalizacione ure\u0111aje u skladu sa njihovom namjenom.<\/p>\r\n

     <\/p>\r\n

     <\/p>\r\n

     <\/p>\r\n

    \u010clan 1<\/b><\/strong>1<\/b><\/strong>.<\/b><\/strong><\/p>\r\n

    Zakupac ne\u0107e vr\u0161iti ponovno modeliranje ili strukturalne promjene u stanu.<\/p>\r\n

    Ukoliko bude \u017eelio da oka\u010di slike ili ostale ukrase koje zahtijevaju postavljanje kuka, oznaka, eksera u vrata, zidove, plafone ili pod, to \u0107e biti obavljeno uz prethodno pismeno odobrenje Zakupodavca.<\/p>\r\n

    \u00a0<\/b><\/strong><\/p>\r\n

    Zakupac prihvata da bilo kakva pobolj\u0161anja izvr\u0161ena od njegove strane u predmetnom stanu ostanu kod Zakupodavca po isteku ovog ugovora, ukoliko druga\u010dije nije ugovoreno.<\/p>\r\n

    Zakupac nema pravo da ukloni bilo koje takvo pobolj\u0161anje osim ukoliko to Zakupodavac ne zahtijeva u pisanoj formi, niti da od Zakupodavca potra\u017euje bilo kakvu nadoknadu u pogledu istog.<\/p>\r\n

    Zakupac je saglasan da popravi \u0161tetu nastalu usled takvog uklanjanja i nadoknadi sve tro\u0161kove istog.<\/p>\r\n

     <\/p>\r\n

    \u010clan 1<\/b><\/strong>2<\/b><\/strong>.<\/b><\/strong><\/p>\r\n

    Zakupac \u0107e stan dr\u017eati \u010distim i urednim.<\/p>\r\n

    Zakupac je saglasan da koristi stan u skladu sa njegovom namjenom, odnosno za stanovanje, te ne\u0107e dozvoliti upotrebu imovine u bilo koje druge svrhe osim navedenih.<\/p>\r\n

    Zakupac nema pravo izdavati stan u podzakup tre\u0107em licu.<\/p>\r\n

     <\/p>\r\n

    \u010clan 1<\/b><\/strong>3<\/b><\/strong>.<\/b><\/strong><\/p>\r\n

    Zakupac \u0107e po\u0161tovati ku\u0107ni red ulaza.<\/p>\r\n

    Zakupac ne\u0107e stvarati nikakve neprijatnosti i zahtjeva\u0107e od osoba koje se nalaze u stanu da se pona\u0161aju u skladu sa zakonom.<\/p>\r\n

     <\/p>\r\n

    \u010clan 1<\/b><\/strong>4<\/b><\/strong>.<\/b><\/strong><\/p>\r\n

    Zakupac \u0107e dozvoliti eventualnom budu\u0107em zakupcu ili kupcu da pogleda spolja\u0161njost i unutra\u0161njost stana tokom razumnih \u010dasova, za vrijeme trajanja otkaznog roka.<\/p>\r\n

     <\/p>\r\n

    \u00a0<\/b><\/strong><\/p>\r\n

    \u010clan 1<\/b><\/strong>5<\/b><\/strong>.<\/b><\/strong><\/p>\r\n

    Zakupac \u0107e ispuniti sve zahtjeve u pogledu lokalne registracije za stanovanje i obezbijediti dokumentaciju u vezi sa istim.<\/p>\r\n

     <\/p>\r\n

    \u010clan 1<\/b><\/strong>6<\/b><\/strong>.<\/b><\/strong><\/p>\r\n

    Dr\u017eanje \u017eivotinja je zabranjeno.<\/p>\r\n

     <\/p>\r\n

    \u010clan 1<\/b><\/strong>7<\/b><\/strong>.<\/b><\/strong><\/p>\r\n

    Zakupac nije obavezan da nakon napu\u0161tanja, okre\u010di stan u slu\u010daju normalnog habanja stana. Kre\u010denje je obavezno u slu\u010dajevima mehani\u010dkih o\u0161te\u0107enja zidova i boje, tako\u0111e u slu\u010daju dr\u017eanja ku\u0107nih ljubimaca bez dozvole i pismene saglasnosti Zakupodavca.<\/p>\r\n

     <\/p>\r\n

    Zakupac je obavezan da pri zavr\u0161noj primopredaji stana Zakpudavcu vrati stan o\u010di\u0161\u0107en.<\/p>\r\n

     <\/p>\r\n

    Prilikom overe ugovora, Zakupac je du\u017ean pla\u0107ati porez na zakup predmetnog stana koji iznosi 9% od ukupne cene zakupa tokom trajanja ovog ugovora\u00a0kao i notarske tro\u0161kove.<\/p>\r\n

     <\/p>\r\n

     <\/p>\r\n

    PRAVA I OBAVEZE ZAKUPODAVCA<\/b><\/strong><\/p>\r\n

     <\/p>\r\n

     <\/p>\r\n

    \u010clan 1<\/b><\/strong>8<\/b><\/strong>.<\/b><\/strong><\/p>\r\n

    Zakupodavac odgovara za vjerodostojnost podataka o predmetnoj nepokretnosti.<\/p>\r\n

    Zakupodavac je du\u017ean omogu\u0107iti Zakupcu nesmetano kori\u0161\u0107enje stana, u skladu sa njegovom namjenom.<\/p>\r\n

    Zakupodavac ima pravo obi\u0107i stan radi provere stanja jednom mjese\u010dno uz prethodnu najavu od najmanje 24h.<\/p>\r\n

     <\/p>\r\n

    \u00a0<\/b><\/strong><\/p>\r\n

    \u00a0<\/b><\/strong><\/p>\r\n

    \u010clan\u00a0<\/b><\/strong>19<\/b><\/strong>.<\/b><\/strong><\/p>\r\n

    Zakupodavac \u0107e biti odgovoran i du\u017ean da snosi tro\u0161kove zamjene ili opravke \u0161tete ili kvarova koje nije izazvao Zakupac, a koje su uslijedile usled dotrajalosti aparata, opreme, ili vodovodnih, kanalizacionih cijevi ili elektri\u010dne instalacije i iste biti du\u017ean da otkloni u najkasnijem roku od 48 \u010dasova.<\/p>\r\n

     <\/p>\r\n

    U slu\u010daju da Zakupodavac ne obezbedi stvari dogovorene predugovorom\/ugovorom ili ne popravi kvarove iz \u010dlana 20, Zakupac mo\u017ee o sam ispuniti ove obaveze i odbiti tro\u0161ak od naredne kirije.<\/p>\r\n

     <\/p>\r\n

     <\/p>\r\n

    RASKID UGOVORA<\/b><\/strong><\/p>\r\n

    \u00a0<\/b><\/strong><\/p>\r\n

    \u010clan 2<\/b><\/strong>0<\/b><\/strong>.<\/b><\/strong><\/p>\r\n

    Ovaj ugovor se mo\u017ee raskinuti:<\/p>\r\n

      \r\n
    • Pismenim Sporazumom Zakupodavca i Zakupca<\/li>\r\n
    • Pismenim Otkazom Zakupodavca ili Zakupca,<\/li>\r\n
    • u drugim slu\u010dajevima utvr\u0111enim zakonom.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n

       <\/p>\r\n

      Ugovor se mo\u017ee jednostrano raskinuti \u00a0dostavljanjem obavje\u0161tenja o jednostranom raskidu u pismenom obliku, uz po\u0161tovanje otkaznog roka od 30 dana.<\/p>\r\n

       <\/p>\r\n

      PRELAZNE I ZAVR\u0160NE ODREDBE<\/b><\/strong><\/p>\r\n

      \u00a0<\/b><\/strong><\/p>\r\n

      \u010clan 2<\/b><\/strong>1<\/b><\/strong>.<\/b><\/strong><\/p>\r\n

      Izmjene i dopune uslova iz ovog ugovora mogu se vr\u0161iti samo u pisanoj formi.<\/p>\r\n

       <\/p>\r\n

      \u010clan 2<\/b><\/strong>2<\/b><\/strong>.<\/b><\/strong><\/p>\r\n

      U slu\u010daju spora po ovom Ugovoru, u nemogu\u0107nosti postizanja sporazuma, nadle\u017ean je Osnovni sud u Podgorici.<\/p>\r\n

       <\/p>\r\n

      \u010clan 2<\/b><\/strong>3<\/b><\/strong>.<\/b><\/strong><\/p>\r\n

      Ovaj ugovor je sa\u010dinjen u 5 (pet) primjeraka.<\/p>\r\n

       <\/p>\r\n

      \u010clan 2<\/b><\/strong>4<\/b><\/strong>.<\/b><\/strong><\/p>\r\n

      Osobe koje potpisuju ovaj ugovor o zakupu garantuju da imaju ovla\u0161\u0107enje, da su ga pro\u010ditale i razumjele, kao i da su potpisale dobrovoljno.<\/p>\r\n

       <\/p>\r\n

       <\/p>\r\n

       <\/p>\r\n

      Zakupodavac<\/p>\r\n

       <\/p>\r\n

      _____________________________________________<\/p>\r\n

       <\/p>\r\n

      Zakupac<\/p>\r\n

      _____________________________________________<\/p>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Ugovor o zakupu nepokretnosti \u2013 Kratka forma Na osnovu \u010dlana 595. Zakona o obligacionim odnosima (\u201cSl. list Crne Gore\u201d, br. 47\/08 od 07.08.2008, 04\/11 od 18.01.2011) dana 21.04.2020. godine u Podgorici, zaklju\u010duje se slede\u0107i     UGOVOR O ZAKUPU   Izme\u0111u:   _ iz Podgorice sa mati\u010dnim brojem 23019 (u daljem tekstu Zakupodavac) \u00a0 _(u daljem tekstu Zakupac) \u00a0 \u00a0 OP\u0160TE ODREDBE \u00a0 \u010clan …<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":19845,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[134,133],"tags":[268,142,146],"class_list":["post-20100","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-kako-da","category-ugovori","tag-dandelion","tag-ugovor","tag-zakup"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dandelionrealestate.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20100","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dandelionrealestate.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dandelionrealestate.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dandelionrealestate.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dandelionrealestate.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20100"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/dandelionrealestate.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20100\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dandelionrealestate.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19845"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dandelionrealestate.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20100"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dandelionrealestate.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20100"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dandelionrealestate.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20100"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}