Uslovi saradnje sa agencijom – IZDAVANjE
USLOVI SARADNJE SA AGENCIJOM ZA NEKRETNINE
(03.07.2020.)
ZAKUP
Često nas pitate koji su uslovi saradnje sa agencijom. To je i razumljivo s obzirom da svaka agencija za nekretnine u Crnoj Gori ima sopstvene uslove saradnje.
Kod nas postoji jedan način saradnje, koji je i najčešći način saradnje sa agencijom za nekretnine u Crnoj Gori. Standardni način saradnje je način koji većina agencija nudi, a koji i većina zakupodavaca bira i pokazao se najboljim.
-prilikom ovakve saradnje agencijska provizija je u iznosu od 1 (jedne) mesečne kirije za usluge posredovanja.
-sa potpisivanjem ugovora o Zakupu između Zakupodavca i Zakupca sve dalje obaveze u odnosu agencije sa zakupodavcem i zakupcem prestaju.
-u slučaju nepoštovanja ugovora ili ranijeg izlaska od strane Zakupca, agencija nije dužna vratiti proviziju već je za obeštećenje predviđen depozit koji stoji kod vlasnika. Detalji vezani za depozit su navedeni u ugovoru.
U slučaju produžetka ugovora agencija nema obaveze, niti uzima dodatnu proviziju.
Ukoliko vlasnici žele da agencija produži ugovor, pomaže u komunikaciji sa klijentom i obavezama vezano za dokumentaciju, overe i papire, agenciji se uplaćuje 1/2 (pola) provizije.
Agencija zadržava neograničeno pravo nad Foto, Video i drugim materijalom koji napravi (i nakon prekida saradnje). Materijale agencije nije dozvoljeno koristiti i kažnjivo je zakonom.
Nekretnine za izdavanje ne uklanjamo sa sajta kada postanu nedostupne, ali ih označavamo kao izdate i time više nisu u ponudi.
Ovde možete preuzeti primerak Ugovor o posredovanju Dandelion Real Estate
Ovde možete preuzeti primerak Ugovor o zakupu nekretnine Dandelion Real Estate
AGENCIJA NE ODGOVARA NITI DAJE GARANCIJE ZA ZAKUPCA. OSNOVNA ULOGA AGENCIJE JE POSREDOVANJE, ODNOSNO DOVOĐENJE U VEZU ZAKUPCA SA ZAKUPODAVCEM.
Najčešće postavljena pitanja:
- Da li garantujete za klijenta? -Ne. Osnovna uloga agencije je posredovanje, odnosno dovođenje u vezu zakupca sa zakupodavcem. Sve ostale usluge su dobrovoljna želja agencije da pomogne klijentima. Vlasnik sam procenjuje klijenta prilikom susreta sa potencijalnim zakupcem i odlučuje da li želi tom klijentu izdati stan ili ne.
- Da li pratite račune? -Ne. Ranije smo pružali ove usluge, ali je često dolazilo do zabune da je agencija odgovorna za klijentovo plaćanje/neplaćanje računa. Savetujemo vlasnicima da sami elektronski prate da li su računi plaćeni i da traže od klijenta da im šalje potvrdu uplate, što je i navedeno u našem ugovoru.
- Da li obilazite nekretnine radi inspekcije tokom zakupa? -Ne. Ponovo, najbolje je da vlasnici sami procenjuju odnos zakupca prema nekretnini i grade odnos kakav žele sa zakupcem.
- Da li idete kod notara sa nama? -Ne. Papire za odlazak kod notara priprema agencije i dostavlja klijentima. Klijenti sami idu kod notara.
- Da li radite primopredaju nekretnine? -Ne. Ugovori se potpisuju kod nas u kancelariji i razmenjuju brojevi telefona. Savetujemo klijentima da fotografišu nekretninu prilikom primopredaje i sačine zapisnik stanja i oštećenja koji će služiti za upoređivanje pri završnoj primopredaji.
